1: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:56:45.582 ID:ja8Uzk3M0
あれば

引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1697842605/

2: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:58:05.028 ID:ja8Uzk3M0
ふるーいアパートな

3: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:58:31.090 ID:uzkJzC9lM
リフォームすんの?

6: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:59:18.834 ID:ja8Uzk3M0
>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って

4: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:58:38.099 ID:0l6bVGSrd
立地

7: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:59:52.878 ID:ja8Uzk3M0
>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可

17: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:03:27.439 ID:0l6bVGSrd
>>7
あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな

22: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:04:47.417 ID:ja8Uzk3M0
>>17
利回りっつーの?
30%超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字

5: 名無しさん 2023/10/21(土) 07:58:52.178 ID:ja8Uzk3M0
ちなみに3年で元取れた

8: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:00:21.109 ID:ja8Uzk3M0
しかも5棟も買ったわ
ボロアパート

9: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:00:26.377 ID:xMWVS1KI0
地域

10: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:00:48.201 ID:ja8Uzk3M0
>>9
関東(東京以外)

11: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:01:15.961 ID:+fqJN0+9a
築何年?

14: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:02:10.921 ID:ja8Uzk3M0
>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する

12: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:01:29.458 ID:ja8Uzk3M0
安いからな
住民の9割5分は生活保護者

15: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:02:26.522 ID:80SQzbaId
>>12
それガチなボロだな…

18: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:03:47.140 ID:ja8Uzk3M0
>>15
ただ生活保護のヤツからは取りっぱぐれない
手続きすれば役所から直接、振り込みにできる
パチ●コで使っちゃうヤツいるから

29: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:08:10.146 ID:80SQzbaId
>>18
確実な収入があるってことだもんな、なるほどね

その上で困った入居者とかトラブルとかは何かあった?

31: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:09:21.355 ID:ja8Uzk3M0
>>29
ナマポ受給者は基本無気力だから
家賃トラブルが大半だな
一回でもトラブったら役所から
直接払いに切り替え

13: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:01:56.089 ID:80SQzbaId
買ったのは何年前?

16: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:02:52.780 ID:ja8Uzk3M0
>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で

20: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:04:22.537 ID:7FC5X+add
じきに負動産になるやつじゃん...

25: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:06:31.366 ID:ja8Uzk3M0
>>20
普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな

24: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:06:05.850 ID:MiusVhrO0
最後は燃やして火災保険もらってから取り壊しだな

27: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:07:13.255 ID:ja8Uzk3M0
>>24
いいアイデアだわ👍
ナマポ受給者寝タバコして燃やしてくれないかなぁ

26: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:06:48.594 ID:C9pNs0Jv0
心霊スポットにして心霊宿泊ツアーでウハウハ

28: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:07:36.834 ID:ja8Uzk3M0
>>26
逆に大島てる物件って人気らしいやん

30: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:08:27.639 ID:ja8Uzk3M0
ちなみにナマポ受給者はNPOが紹介してくれる
今ナマポ用物件って少ないからな

32: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:09:55.900 ID:F8WfCClEd
自力で直せるやつは強いよなー
リフォームさえなんとかすれば人はつくし

36: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:11:54.775 ID:ja8Uzk3M0
>>32
最初は金ないから自分でやってた
最近は大手の下請けの下請けみたいな会社に
安価でやらせてる
自分でリフォームすると相場わかるから
値切りとかできるw

33: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:10:47.704 ID:ja8Uzk3M0
借地権付きの6部屋アパートとか
300万で買えたからw
もちろん再建築不可物件w

41: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:17:00.145 ID:lcPHe3kO0
>>33
6戸が300万円?

43: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:19:11.299 ID:ja8Uzk3M0
>>41
そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン

34: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:10:57.471 ID:g3oYjLMr0
生活保護受給者に感謝しろよ

37: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:12:28.158 ID:ja8Uzk3M0
>>34
国に感謝の間違いだろw

35: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:11:26.559 ID:wp9zNzydM
NPOとはどうやって知り合ったの?

38: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:13:09.472 ID:ja8Uzk3M0
>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった

39: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:14:33.902 ID:ja8Uzk3M0
地域ごとに生活保護の家賃上限決まってるから
上限ギリギリに家賃設定してるんだわ

ボロアパートでも高い家賃が入るw

40: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:16:39.483 ID:wp9zNzydM
家賃回収できないこともあるの?

42: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:18:11.825 ID:ja8Uzk3M0
>>40
ある
もう●にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる

44: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:19:39.037 ID:wFmS4yDi0
現金いくらの状態からスタートしたのん?

46: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:21:12.963 ID:ja8Uzk3M0
>>44
現金500万くらい
かなりギリギリ
リフォームも登記も税務申告も
全部自分でやったわ

今は税理士に青色申告してもらってる

50: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:23:01.016 ID:wFmS4yDi0
>>46
500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり? それとも独学で?

52: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:24:09.959 ID:ja8Uzk3M0
>>50
最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが

47: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:21:58.513 ID:F8WfCClEd
ディスカバリーチャンネルだったかの富豪が素性隠して0から90日で1億稼ぐやつも
途中の不動産転売がキモになってた

49: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:22:46.884 ID:ja8Uzk3M0
>>47
不動産はやっぱ強い

51: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:23:19.928 ID:8ODkfekr0
投資っていうかちゃんと労働してるな

53: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:25:04.375 ID:ja8Uzk3M0
>>51
一回労働すればあとは金を産む機械になる

55: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:28:05.498 ID:M+5QfvHh0
年どれくらいの利益出てるの

57: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:29:28.107 ID:ja8Uzk3M0
>>55
入居率9割超えで1000万円以上

60: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:31:52.723 ID:+fdrO9a50
生活保護の入居を前提にするアパート経営は手堅い。
書かれてあるように生活保護者にやさしい建物にしてあげるとよい。
直接役所から振り込まれるようにしてもらい、役所にきちんと対応してもらうように
すればいい。

63: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:32:51.267 ID:M+5QfvHh0
これからは賃貸借りれない高齢者向けの賃貸物件もいいかもな

65: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:34:00.127 ID:ja8Uzk3M0
ナマポ受給者なら●んでも役所が処理してくれるしな
ドロドロ遺体はまだない

66: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:34:29.376 ID:xOOW8ElD0
こういう自分じゃできない事やってる人の話って面白いわ

69: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:37:24.220 ID:9UkIb3Sc0
ウーバー配達やってるけど
オーナーが毎日廊下とか綺麗に掃き掃除した方が良い気がする
それだけで価値が絶対上がる
更に庭の草木を綺麗にすると虫も来なくなりそう

71: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:39:03.381 ID:ja8Uzk3M0
>>69
無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから

70: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:38:03.934 ID:ja8Uzk3M0
1億のアパートなら買った瞬間
評価額は5000万円以下になるから

72: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:40:22.396 ID:ja8Uzk3M0
今から借入返済差し引いても
年1000万円以上利益出てる

ただボロいから経費計上できる減価償却費は少ないw

74: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:43:14.310 ID:ja8Uzk3M0
あと信金はある程度実績つくると
わりと貸してくれるようになる

最初現金で買ったのは正解だったわ

75: 名無しさん 2023/10/21(土) 08:46:10.714 ID:M+5QfvHh0
いいスレありがとう
頭使って行動すりゃ金は稼げるもんだな

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